Comprare casa alle Bahamas: case in vendita, costi e regole per gli stranieri
Aggiornato a ottobre 2026 con le regole per gli acquirenti stranieri.
Si può comprare casa alle Bahamas? Sì: gli stranieri, compresi i cittadini italiani, possono comprare case, appartamenti e terreni alle Bahamas in piena proprietà, anche sul mare, senza essere residenti. Per una casa unifamiliare o un appartamento basta registrare l’acquisto presso l’Investments Board; serve un permesso solo per terreni di 5 acri o più o per acquisti commerciali. Il costo principale è l’IVA del 10% sul trasferimento, di solito divisa con il venditore. Se vuoi acquistare una casa in queste splendide isole puoi anche contattarci per costruire la tua casa con noi in tutta sicurezza.
Comprare casa alle Bahamas con noi
Se desideri vivere in un autentico paradiso terrestre e realizzare un investimento solido, offriamo la possibilità di acquistare una casa alle Bahamas in totale sicurezza, grazie alla nostra collaborazione con il consolato italiano delle Bahamas.
Le nostre abitazioni sono progettate per garantire qualità e resistenza, costruite in legno e rifinite con cura. Il progetto standard prevede una superficie di circa 75 mq su un unico piano, con un prezzo speciale e un eccellente rapporto qualità-prezzo. Ogni casa può essere personalizzata in base alle esigenze individuali, offrendo una soluzione abitativa che unisce comfort e stile.
Questa proposta è ideale sia per chi desidera vivere in un contesto da sogno sia per chi cerca un investimento in una delle destinazioni più ambite dei Caraibi. Contattaci per scoprire come costruire il tuo spazio ideale in un ambiente unico.
I progetti che seguiamo sono a Eleuthera, l’isola che conosciamo meglio. Le foto qui sotto le abbiamo scattate noi con il drone: sono terreni e zone dell’isola dove oggi si può ancora costruire, tra macchia bassa, strade di accesso e il mare a pochi minuti.
Quanto costa una casa alle Bahamas?
La casa che potrai costruire con noi ha un budget a partire da 250.000 dollari per una casa di circa 60 mq, in una posizione comoda e sicura, non troppo vicina al mare. Il costo varia in base alle dimensioni, alla qualità dei materiali, alla posizione del terreno, alla distanza dal mare e all’eventuale piscina. Possiamo progettare la tua casa su misura, con progetti personalizzati.
Sul mercato i prezzi dipendono soprattutto dall’isola e dalla vicinanza al mare: Nassau, Paradise Island, Exuma e Harbour Island sono le zone più care, mentre nelle Out Islands come Eleuthera, Long Island o Cat Island terreni e case costano molto meno. Ricorda che il dollaro delle Bahamas vale esattamente un dollaro statunitense.
Le regole per gli stranieri che comprano casa alle Bahamas
La legge di riferimento è l’International Persons Landholding Act del 1993. In sintesi:
- Casa o appartamento per uso abitativo: lo straniero registra l’acquisto presso l’Investments Board e riceve un certificato di registrazione. Non serve un’autorizzazione preventiva; se ne occupa l’avvocato.
- Terreni di 5 acri o più (circa 2 ettari) e acquisti commerciali: serve un permesso, che il governo può concedere o negare. Un acquisto fatto senza il permesso necessario è nullo.
- Banca centrale: l’investimento va registrato presso la Central Bank of The Bahamas, che così garantisce di poter riportare all’estero il ricavato di una vendita o gli affitti.
- Affitti: se pensi di affittare la casa, verificalo prima con l’avvocato, perché l’uso commerciale può richiedere un permesso.
Le tasse e i costi di acquisto
| Voce | Costo indicativo |
|---|---|
| IVA sul trasferimento (acquirente straniero) | 10% del prezzo, di solito divisa a metà con il venditore |
| Avvocato | circa 2,5% del prezzo + IVA del 10% sulla parcella |
| Agenzia immobiliare | di solito a carico del venditore |
| Mutuo (se presente) | circa 1% del prestito di imposta |
| Tassa annuale sugli immobili | circa 0,6-1,5% del valore per i proprietari stranieri, secondo l’uso |
| Terreno vuoto di proprietà straniera | circa 2% del valore l’anno |
Alle Bahamas non ci sono imposte sul reddito, sulle plusvalenze né di successione, ma l’IVA sul trasferimento e la tassa annuale sugli immobili vanno messe in conto fin dall’inizio. Per una casa da 500.000 dollari, con l’IVA divisa a metà, i costi di acquisto a carico del compratore sono intorno al 7-8% del prezzo.
Comprare casa e ottenere la residenza
Comprare casa non dà automaticamente il diritto di vivere alle Bahamas, ma apre alcune strade:
- Home Owner Resident Permit: per chi possiede una casa abitabile alle Bahamas; permette soggiorni lunghi.
- Permesso di residenza annuale: costa 3.000 dollari l’anno per il richiedente principale.
- Residenza permanente economica: dal 1° gennaio 2025 serve un investimento di almeno 1 milione di dollari in immobili alle Bahamas o in titoli della banca centrale, da mantenere per almeno 10 anni. Il certificato costa 20.000 dollari, o 25.000 con il diritto di lavorare nella propria attività.
La cittadinanza bahamense invece non si ottiene con un investimento. Tutti i dettagli nella nostra guida vivere alle Bahamas.
Cosa devi sapere prima di comprare casa alle Bahamas
Comprare casa alle Bahamas è un investimento a lungo termine: si trovano ville, case singole, appartamenti e terreni su cui costruire. Le Bahamas non sono in mezzo all’oceano: si trovano a meno di 300 km dalla Florida, nell’Atlantico, comode per raggiungere gli Stati Uniti, e sono formate da circa 700 isole, di cui una decina le più grandi e frequentate.
- Budget: per una casa servono almeno 250.000 dollari; considera anche IVA, avvocato e tasse annuali.
- Burocrazia: le procedure sono più semplici che in Italia, ma ci vuole un avvocato bahamense che faccia la ricerca dei titoli di proprietà: alle Bahamas la proprietà si prova con la catena degli atti registrati e un errore può annullare la compravendita. Per questo è importante affidarsi a professionisti, come facciamo noi.
- L’isola giusta: scegli in base al tipo di vita che cerchi: servizi e collegamenti a Nassau, tranquillità nelle Out Islands. Valuta scuole, sanità, voli e negozi. Sul nostro sito trovi la guida a tutte le isole.
- Un viaggio esplorativo: prima di comprare, passa qualche settimana sull’isola che ti interessa, possibilmente anche fuori stagione.
- Il territorio: molte case sono vicine al mare; verifica la quota del terreno, il rischio di allagamenti e mareggiate e la distanza dalla spiaggia.
- La costruzione: la casa deve essere adatta al clima marino e agli uragani: infissi, tetto, ancoraggi e impianti elettrico e idraulico di qualità. L’aria salmastra può rovinare in fretta anche una casa nuova e la manutenzione può costare cara. Anche in questo campo offriamo consulenza.
- Clima e uragani: il clima è tropicale, con inverni miti da metà novembre a metà aprile ed estati calde e piovose. Da agosto a ottobre c’è il rischio uragani: scegli una zona sicura, una casa costruita per resistere e un’assicurazione adeguata.
Dove comprare casa alle Bahamas
- Nassau e Paradise Island: tutti i servizi, l’aeroporto internazionale, scuole e ospedali; i prezzi più alti.
- Exuma: mare spettacolare e una comunità internazionale in crescita.
- Eleuthera e Harbour Island: villaggi coloniali e spiagge rosa; Harbour Island è esclusiva, Eleuthera offre terreni a prezzi più accessibili.
- Abaco e Grand Bahama: comode per chi vuole stare vicino alla Florida; dopo l’uragano Dorian del 2019 conviene verificare bene la qualità delle costruzioni.
Per scegliere leggi Investire nelle Bahamas: quale isola scegliere.
Comprare casa alle Bahamas: conclusione
Se quello che hai letto è sufficiente per guidarti nell’acquisto, procedi pure; ma se hai bisogno di altri consigli o assistenza noi siamo a disposizione per aiutarti a comprare il tuo posto in paradiso.
Domande frequenti
Uno straniero può comprare casa alle Bahamas?
Sì. I cittadini stranieri possono comprare case, appartamenti e terreni in piena proprietà. Per una casa per uso abitativo basta registrare l’acquisto; serve un permesso per terreni di 5 acri o più e per acquisti commerciali.
Quanto costa una casa alle Bahamas?
Dipende dall’isola e dalla posizione. Con noi si parte da circa 250.000 dollari per una casa di 60 mq; a Nassau, Paradise Island ed Exuma i prezzi sono molto più alti, nelle Out Islands più bassi.
Quali tasse si pagano per comprare casa alle Bahamas?
Gli acquirenti stranieri pagano l’IVA del 10% sul trasferimento, di solito divisa a metà con il venditore, più le spese dell’avvocato. Ogni anno si paga una tassa sugli immobili. Non ci sono imposte sul reddito, sulle plusvalenze né di successione.
Comprando casa si ottiene la residenza alle Bahamas?
Non automaticamente. I proprietari possono chiedere un permesso di soggiorno; per la residenza permanente economica serve un investimento di almeno 1 milione di dollari, da mantenere per 10 anni. La cittadinanza non si ottiene con un investimento.
Quanto tempo serve per comprare casa alle Bahamas?
In genere da 3 a 6 mesi dalla firma dell’accordo di vendita, il tempo necessario all’avvocato per la ricerca dei titoli e le registrazioni.
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Chi ha scritto questa guida. Maximilian, Claudia e Ludovico della redazione di IsoleBahamas.com. Viaggiano da anni alle Bahamas, conoscono Eleuthera da vicino e seguono progetti immobiliari sull’isola: questa guida nasce dalla loro esperienza diretta.
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